• 	お隣で火事があり、境界のフェンスが焼けてしまいました。修理費用は自分で負担しなければならないと聞いたのですが本当ですか？
  	お隣さんの笠井が故意又は重大な過失が原因でなければ失火法（失火責任法）という法律により、損害賠償を請求することはできません。ですので、ご自身で負担しなければなりません。火災保険をかけていれば保険金が支払われると思いますので保険会社さんにお問い合わせ下さい。失火法は木造の家が多い日本では、火災が発生すると損害が高額になり火元が責任を取ることが難しいことを踏まえて定められたものです。 　但し、ガス爆発は失火法が適用されませんので、損害賠償を請求することはできます。また、賃貸マンションやアパートの場合、お隣さんは故意又は、重大な過失がない限り、失火法が適用されますが、貸主に対しては損害賠償をしなければなりません。

  
  

• 	元々田んぼだった土地を購入予定です。地盤が弱く、家が傾く危険性はありませんか？
  	田んぼや沼、湿地だった土地はそうではない土地と比較すると、地盤が弱いことが多いようです。しかし、そのような土地でも、地盤調査の結果地盤が強いということもあります。以前の土地の形態だけで、地盤の強弱は判断がつきにくいものです。 　現在では、家を建てる前に必ず地盤調査を行います。地盤が弱いと判断された場合、改良工事を行えば家が傾く危険はほぼなくなると思います。しかし、この改良工事は、内容によっては100万円以上する場合もあります。そのことをあらかじめ考えた資金計画をしてください。

  
  

• 住宅ローンを利用するときのﾎﾟｲﾝﾄを教えて下さい　③

  住宅ローンを利用するときに、よく耳にする言葉の一つに、総返済負担率 というものがあります。 一般的には、「負担率」とか「返済率」と呼ばれています。 これは収入に対する各種ローン返済額の割合のことで、住宅ローンを安心して利用するためには、この割合を一定以内におさめる必要があります。 住宅金融公庫の住宅ローンを例に考えて見ましょう。 住宅ローンの審査をするときに、月収が月返済額の５倍以上であるか、 総返済負担率は何％かを見ます。この総返済負担率は、下記の計算式で求められます。 （住宅取得に必要な借入金の年間返済額の１/１２） +今回の住宅取得以外の借入金の年間返済額の１/１２ ÷申込本人の年収（+収入合算者の年収）の１/１２ ややこしいので説明すると、年収３６０万円のAさんが、車のローンを月々２万円返済しながら、年間返済額８４万円の住宅ローンを利用すると・・・ （８４÷１２＋２）÷（３６０÷１２）＝９÷３０＝０．３ つまり、総返済負担率は３０％となります。 住宅金融公庫の住宅ローンでは総返済負担率を、年収３００万円未満の場合は２５％、 年収３００?４００万円は３０％、４００?７００万円は３５％、 ７００万円以上は４０％におさめることを目安としてました。 この返済負担率の目安は、金融機関によって異なりますが、注意してください。 　計算上では、上記の例のAさんは住宅ローンは利用できますが、年収３６０万円の人が 月々９万円を返済に充てることができるでしょうか。 もちろん、ボーナス払いを併用すれば、月々の支払い額は少なくなります。 しかし、ボーナスはずっと継続するかは分かりませんので、あまり頼らない方がいいかも知れません。 　また、年収は税金や保険を控除する前の金額で計算するので、実際の手取りはもっと少なくなります。おそらく、このAさんは、ローンは組めますが、ゆとりある生活ができるでしょうか。 基本的には、総返済負担率は、３０％以下に抑えたいものです。 総返済負担率は目安のひとつに過ぎないことを覚えておいてください。

  
  

• 	環境にやさしい２×４住宅ということを聞きましたが、具体的にどのようなことですか？
  	そもそも２×４住宅は断熱性に優れ、長期にわたり安全に使用できる高い性能（耐震性、耐火性、耐久性など）を有します。このため、優れた断熱性により居住にともなう使用エネルギーを削減でき、しかも高い耐久性により住宅を長持ちさせることができるので、建設から解体にいたるまでの長い年数の間に発生するＣＯ２（二酸化炭素）の全体量を削減できることから、環境にやさしい住宅と言われています。

  
  

• 	２×４住宅は耐震性に優れていると聞きましたが、大地震の際に具体的な被害はありましたか？
  	平成７年１月の阪神淡路大震災のあとに協会が実施した２×４住宅８千棟あまりの震災被害程度調査では、全壊は皆無で、地盤の液状化による半壊が２棟ありました。また、内部の床のねじれ、不陸の発生した建物は１６棟あるものの、そのまま居住してもほとんど支障がない状態でした。

  
  

• 	諸費用って何？
  	○建築確認申請費○公庫・年金等の融資諸費用（融資手数料・保証料・団体信用生命保険料）○特約火災保険料○抵当権設定費○金銭消費貸借契約印紙税○つなぎ融資費用○登記費用○建物請負契約印紙税　等 ※その他に、引っ越し費用、仮住まい費用、荷物保険料、祭事費等があります。

  
  

• 	敷地調査にも費用がかかるの？
  	敷地の形状や高低差はもとより、道路との位置関係や水道、排水、境界杭の状況、さらに建築基準法上問題がないか等の調査を当社スタッフが無料で実施いたします。必要以上に細かく調査する無駄な経費をかけず、最低限必要な調査と資料でコストを抑えています。

  
  

• 	地盤調査もお願いできるの？
  	ご契約いただいた方には有料で地盤調査を行っており、調査の結果、軟弱な地盤であった場合には、実費にて地盤改良工事を実施しております。

  
  

• 	返済計画の相談にものってくれるの？
  	大丈夫です。住宅ローンにもたくさんの種類があり、返済方法にもいろいろなパターンがあります。お客様にあった資金計画をご提案させていただきます。もちろん公的融資や銀行ローンなど有利な資金の調達法をアドバイスいたします。

  
  

• 『アスベスト（石綿）』に関する対応はどのようになっていますか？

  朝日住宅のアスベスト（石綿）に関する対応について 　　 　マスコミなどで報道されておりますアスベスト（石綿）につきまして、朝日住宅の建物にお住まいの皆様方や、朝日住宅でお住まいをご検討されている皆様方に、当社におけるアスベストの使用状況と安全性につきまして、ご報告いたします。 １．現在の外装建材の使用状況について 現在、朝日住宅の外装材については、ニチハ株式会社及びクボタ松下電工外装の商品を採用しており、屋根材については、クボタ松下電工外装のカラーベスト（ＷＡＹＳ仕様）を採用しております。 ・ニチハ株式会社外壁材について （ニチハ２００５年総合カ　タログより） 　ニチハブランドはすべて完全無石綿です。 　健康環境に配慮した住環境づくりに取り組んでいます。 ・クボタ松下電工外装外壁材について　（ＫＭＥＷ外壁材総合　カタログより） 　クボタ松下電工外装は、石綿を一切使用しない外壁材を開発、製品化住む人と地球環境にやさしい商品をお届けします。 ・クボタ松下電工外装屋根材について　（ＫＭＥＷ屋根材総合　カタログより） 　人と環境にやさしい無石綿 ＫＭＥＷ屋根材は、ラインナップのすべてが天然パルプを仕様しており、原材料にアスベスト（石綿）は一切含まない無石綿商品です。 　上記内容により、朝日住宅が現在使用している建築材料については、アスベスト（石綿）が含まれていないことを報告させて頂きます。 ２．過去におけるアスベスト（石綿）を含む外装建材の使用について クボタ松下電工外装の商品において、以前アスベストが一部使用されていた商品がありましたのでご報告させて頂きます。 ・外壁材　旧クボタ　防火サイディング （平成７年まで） 旧クボタ　セラディール （平成４年まで） ・屋根材　旧クボタ ニューコロニアル （平成１３年まで） 上記期間までアスベストを含む外装建材を一部使用していましたが、建材中に含まれるアスベストは、セメント成型品など補強材としての使用であり、アスベスト繊維は堅く固定されているため、特に健康面への影響はないと考えていますのでご安心ください。 ３．解体工事の対応について（アスベストを含む外装建材の場合） 解体工事、リフォーム時には、外装建材の切断、破砕等によりアスベストが飛散する可能性がありますので、定められた規則「石綿障害予防規則」に則り作業することになります。特別な作業が必要になりますので、弊社または専門業者へご相談願います。

  
  

• 住宅ローンを利用するときのﾎﾟｲﾝﾄを教えて下さい　①

  家を建てるとき、ほとんどの人が住宅ローンを利用します。 その時に、「どこで借りようか？」とか「金利はどこが一番安いのかな？」と考えますね。 でも、もっと大切なことがあります。 それは、「月々いくら支払えるか？」このことをまず考えましょう。 一般的に、住宅ローンを利用する時は、 「年収はいくら？」と聞かれます。 これは年収から借り入れ限度額を計算するために聞かれるのです。 金融機関は、できるだけ多く借りてもらいたいため、 限度額いっぱいまでローンを組もうと勧めます。 年収400万円の人が、3、000万円近く借りたりしています。 当然、借り入れ額が増えれば増えるほど返済額も増えていきます。 ここでよ〜く考えてみてください。 あなたは、いい家のためにゆとりのある生活をガマンしますか？ ガマンできればいいのですが、 支払いを怠ると、せっかくの家を手放さなくてはならなくなります。 また、これから先、年収が増えても税金や教育費などが増え、 生活が圧迫される恐れもあります。 ですので、住宅ローンを借りる時は、 まず現状の生活費や、今後増えていくと予想される費用 （食費や教育費など）をよ〜く考えて、 月々いくら支払えるか？を考えるようにしてください。 これが住宅ローンで失敗しない第一歩です。

  
  

• 住宅ローンを利用するときのﾎﾟｲﾝﾄを教えて下さい　②

  住宅ローンを考えるときに、まずは「月々いくら支払えるかを考える」ことですね。 次に考えることは、「ボーナス払いはいくらにするか？」です。 ボーナスでの返済額を増やすと、借り入れ額は増えます。 各金融機関によって返済額の上限は決まっていますが、 いい家に住みたい、月々の返済額を減らしたいとの思いから、 ついついボーナスを頼りにしがちです。 しかし、よ〜く考えて見てください。 これから先20年も30年もボーナスをもらい続けることはできますか？ もしかしたら、あなたは定年後の返済にもボーナス払いがあるのではないでしょうか？ ボーナスは会社の業績や景気によって上下します。 これから先、今以上に不景気になり、ボーナスカットということになる可能性も、十分にありえます。 その不安定な収入を頼りに返済を考えると、どこかで無理が来ます。 また、これと同じような考えで、返済期間をできるだけ長くして、退職金で残金を支払う、ということも危険な考えです。 退職金制度の方が、ボーナスより先になくなる傾向にあります。 月々無理なく返済ができ、ボーナスにあまり頼らない資金計画を立て、その範囲内で家を建てることが重要なのです。

  
  

• どの程度のＧＶＡを付けると、どの位よくなるの？

  個別の物件での効果は、使用している構造材料やプラン、地盤の状況、地震の波の性質に よって変化します。ですので、ここでは一般的な例でお話します。40坪程度の総2階建てと した場合、ＧＶＡフレームを1階8フレーム、2階4フレームの計12フレームを配置して いただくことを基本としています。 この配置量の決定は、建物において、国が「設置しなさい」と取り決めている耐震壁の剛さの総量とのバランスから割り出しています。 建物全体の剛さに比例させてＧＶＡ制震壁配置することで、「がっちりした壁を壊そうとする地震力」に負けない地震吸収力を発揮できるようになります。理想的な量を理想的なバランスで配置していただいた場合には、大地震の際、受ける衝撃力では80％程度に、建物の揺れの程度は50％に軽減することが可能となります。また損傷の程度も地震終了時は40％以下に納まります。 ｢制震工法　GVA｣の大きな特徴 高層ビルの多くに採用されている「制震工法」は、がっちりさせ るだけでなく建物の構造にｼｮｯｸｱﾌﾞｿｰﾊﾞを組み込むという考えに 立っています。 ・ 菱型筋交いを粘弾性ﾀﾞﾝﾊﾟｰによる、揺れに対して粘り強い制震構造です。 ・ 建物のひび割れや変形が発生しにくく、資産価値の減少を最小限に抑えます。 ・ 費用は免震構造と比較してもほぼ５分の１程度です。 ・ 通常の筋交いと併用もでき、更に効果を高めます。 ・ 施工は簡単で工期への影響もわずかです。 ・ 免震工法のように建物の周囲を広くあける必要がなく、 ・ メンテナンスや点検スペースも不要です。 笠井見学会々場以外の本社・各展示場でも、模型やパネルで 制震工法GVA詳しい説明をしています。 お気軽にお問合せ下さい。

  
  

• 繰上げ返済はお得でしょうか？

  ローンの返済が始まってから、毎月の返済額とは別に、まとまったお金を返済することを繰り上げ返済と言います。 このメリットは、何といっても全額が元金返済に充てられるので、それに応じて利息も減り、返済金額が減ることです。 　この繰上げ返済には期間短縮型と返済額軽減方の２種類があります。 期間短縮型は、元金を一気に返済することで返済期間を短くする方法で、 返済額軽減型は、毎月の返済額を少なくする方法です。 同じ条件の場合、利息のカット効果がより大きいのは、期間短縮型です。 　また、繰上げ返済は、返済が始まってからできるだけ早い時期に行うほど利息 カットの効果が大きいのです。ただし、繰上げ返済資金を貯めるために、毎月の返済額を 抑えるよりは、最初から毎月の返済額を多くして返済期間を短くした方がお得です。 繰上げ返済をする場合、手数料が必要なケースが多いのでチェックしておいて下さい。 金融機関によっては、手数料０円というところもあります。 繰上げ返済をうまく活用して、少しでも利息カットをめざして下さいね。

  
  

• 住宅ローンを利用するときの秘訣　② 「広告のワナ・・・返済例・・」

  毎週金曜日や土曜日には、住宅の折込み広告が入ってくると思います。 そして、ﾃﾞｻﾞｲﾝや金額、返済例などを見て「これ位の返済額なら毎月払えるよね。そろそろ住宅を買おうか」と相談している人もいるのではないでしょうか。 さて、その広告を見て安心してはいけません。広告には、こわ?いﾜﾅが仕掛けてあります。今日はそのﾜﾅの中から、住宅ﾛｰﾝについてお話します。 どこの住宅会社も、金額を少しでも安く見せたいものです。また、月々の返済例を 載せて、楽に返済できるように見せてあります。 実は、この返済例がﾜﾅなのです。住宅会社の広告に載っている住宅ﾛｰﾝの返済例は、金利が一番低いものを例に挙げていることが多いものです。 低い金利の住宅ﾛｰﾝには金利の固定期間が１年や３年と短く、または特例を受けないと借りれないものがほとんどです。 また、低い金利は今の低金利時代だけの話で、将来的に金利があがる可能性が大に考えられます。今、あなたが手にしている広告の返済例を見てください。 「１年固定」「優遇適用の場合」などと書いてありませんか？ 将来、銀行預金の金利が上がったと喜んでばかりいられなくなります。 預けたお金の金利が上がるということは、借りたお金の金利も上がるということをお忘れなく！

  
  

• 	重要事項説明及び錯誤による契約について教えて下さい。 契約前は面積９５坪、上下水道本管前面道路に有り、引き込み費用５０万円程度、権利に関する問題無し。といった重要事項説明の基、売買契約を結びました。 　しかし、契約後、建築業者に土地調査を行って頂いた結果、土地面積８７．５坪、下水本管１００ｍ・上水本管３０ｍ引き込み工事要、宅地埋設物有り（隣地水道管）、囲繞地通行権有りと問題が発生してきました。一時は、解約を考えたのですが、他に代替する土地もありませんでしたので、現在、契約金額に対し、減額請求を求めたいと考えております。 　県庁に相談しに行った際、「契約前にもっと自分達で調べる事だったのでは」ですとか、「面積が減るのは当たり前の事」ですとか、逆に私たちに落ち度があったのではないかと言われております。一般的に考え減額して頂ける内容なのでしょうか。教えて下さい。
  	重要事項説明書に記載されていなかったのですから、契約の解除を請求することはできます。 また、土地の価値が当初考えられていた額から下落したのであれば、その分を減額することも請求してよいと思われます。 地積については、契約では登記簿面積を基準とする場面もありますので、実際の地積と違ったとしても、減額自由にできないことがありますが、囲繞地通行権などの問題は、予め説明されていなければ、減額自由にできるでしょう。

  
  

• 住宅ローンを利用するときの秘訣　①

  毎週金曜日や土曜日には、住宅の折込み広告が入ってくると思います。 そして、ﾃﾞｻﾞｲﾝや金額、返済例などを見て「これ位の返済額なら毎月払えるよね。そろそろ住宅を買おうか」と相談している人もいるのではないでしょうか。 さて、その広告を見て安心してはいけません。広告には、こわ?いﾜﾅが仕掛けてあります。そのﾜﾅの中から、住宅ﾛｰﾝについてお話します。 どこの住宅会社も、金額を少しでも安く見せたいものです。また、月々の返済例を 載せて、楽に返済できるように見せてあります。 実は、この返済例がﾜﾅなのです。住宅会社の広告に載っている住宅ﾛｰﾝの返済例は、金利が一番低いものを例に挙げていることが多いものです。 低い金利の住宅ﾛｰﾝには金利の固定期間が１年や３年と短く、または特例を受けないと借りれないものがほとんどです。 また、低い金利は今の低金利時代だけの話で、将来的に金利があがる可能性が大に考えられます。今、あなたが手にしている広告の返済例を見てください。 「１年固定」「優遇適用の場合」などと書いてありませんか？ 将来、銀行預金の金利が上がったと喜んでばかりいられなくなります。 預けたお金の金利が上がるということは、借りたお金の金利も上がるということをお忘れなく！